Die Baugrube wurde gestern weiter ausgehoben (schon über die Hälfte!) , Bilder dazu folgen. Heute ist nix passiert, da der Deponie unsere Erde nicht gut genug war (ja, genau…). Aber alles noch im Zeitplan… Montag geht’s weiter, wenn alles klappt, kommt dann der Erdaushub zum Abschluß!

Ich hab hier gerade ein paar 3D-Ansichten unseres Hauses bekommen, die wollte ich Euch nicht vorenthalten… die Fenster werden übrigens nicht so wie dort gezeigt! Auch die Farbe nicht…

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• Um die Einfahrt (und das Vorderhaus) zu schützen, werden vorher Stahlplatten ausgelegt, damit der Druck verteilt wird, weil da doch ein ganz schönes Gewicht durch die Einfahrt rollt.
• In die Baugrube soll dann zunächst eine dünne Schicht Feinsplit (0/8- das ist die Grösse der Kiesel, also zwischen 0 und 8 mm), damit alles schön eben wird. Darauf kommt dann 12cm Dämmmaterial und darauf dann die Bodenplatte.
• Wir bekommen höchstwahrscheinlich eine Filigrandecke auf unseren Keller. Ursprünglich war eine Fertigdecke geplant, allerdings hätten wir Probleme mit dem Kran und unserer recht engen Einfahrt gehabt. Als nächste Idee kam eine so genannte Hohlhörperdecke, bei der man erst Träger auflegt, dann die Zwischenräume dann mit speziellen Steinen ausmauert und am Schluss alles betoniert. Nun sind wir bei der Filigrandecke, das ist eine dünne Betonplatte mit eingelassenen Eisen, die dann auf spezielle Stützen (Spriessen) aufgelegt wird und dann in einem auf der gesamten Fläche mit Beton vergossen wird. Scheint die beste Art zu sein, eine Betondecke herzustellen, und auch unser Statiker war davon begeistert. Kostenmässig wird sich das alles nicht viel geben.

Unseren angehenden Bauleiter sind wir losgeworden – ich sag nur: es gibt genau und es gibt piensig! Er wollte unsere Mauer (die weiße, siehe Bilder) mit einem Mega-Holz- und Stahlverbau (Kostenpunkt 10000€) stützen, weil ein gewisses Restrisiko besteht, dass die Mauer umfallen könnte… alle anderen, mit denen ich seitdem gesprochen habe, halten das für extrem unwahrscheinlich, dass die Mauer auch nur wackelt. Wir haben uns jedenfalls im Frieden getrennt. Und beim oben genannten Bauunternehmer fühlen wir uns sehr gut aufgehoben.

Inzwischen haben wir auch wieder “ein wenig” gearbeiten, hier ein paar Bilder:

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Das Grundstück war unter Dach und Fach, nun konnten wir uns ENDLICH an die konkrete Planung machen… Klar, auf unserem langen “Leidensweg” vor dem Grundstückskauf hatten wir schon so einige Ideen, aber konkret werden konnten wir nicht: ohne Grundstück kein Baufenster, ohne Baufenster kein Grundriss. Und nun hatten wir ein Baufenster, und das beträgt ziemlich genau 11m*9,6m. Generell ist es gut, möglichst quadratische Grundrisse zu haben, und das ist ja bei uns auch ziemlich der Fall.

Als nächstes mussten wir uns ein paar Grundgedanken zum zukünftigen Haus machen - viele davon hatten wir schon im Vorfeld überlegt, deshalb schreibe ich auch gleich unsere Beantwortung dieser Fragen dazu:

Wieviele Wohneinheiten (Einliegerwohnung)?

Eine, vielleicht später eine zweite.

Wieviele Personen werden im Haus leben ?

3, vielleicht später auch 4

Aufbau der Wände

Wir liebäugelten mit Schalungssteinen der Firma Isorast, da diese eine nahezu perfekte Wärmedämmung bieten, wir fanden das System in einem unserer vielen Bücher, die wir zum Thema Hausbau gelesen haben. Da wir ja beide handwerklich orientiert sind, findet man so ziemlich in jedem dieser Bücher irgendwas zum Selberbauen.  Die Entscheidung für Isorast trafen wir schon sehr früh, zumal man bei diesem System ja quasi sein Haus selbst baut – und das, ohne sich dabei einen abzuschleppen.

Auch wenn unser Haus jetzt doch kein reines Isorast-Haus geworden ist, empfehlen wir “wärmstens” jedem angehenden Hausbauer, dieses System genauer unter die Lupe zu nehmen (http://www.isorast.de)!

Wärmedämmung

Da kommt heutzutage niemand mehr drumrum, allerdings ist es nicht so einfach, das “persönliche Optimum” zu finden. Je weniger Dämmung man hat, desto billiger wird das Haus an sich, man hat aber natürlich höhere laufende Kosten. Und umgekehrt natürlich auch. Wir entschieden uns für möglichst gute Dämmung, mit Isorast hat man da natürlich einen prädestinierten Baustoff.

Lüftung

Eine gute Wärmedämmung ist allerdings auch mit dem Thema Luftdichtigkeit verbunden – damit die Wärme eben drinbleibt. Zwangsläufig muss dann natürlich die verbrauchte Luft raus und neue wieder rein. Fenster aufmachen oder noch besser immer auflassen ist natürlich ein gewisser Widerspruch zur Wärmedämmung. Aus diesem Grund gibt es Lüftungsanlagen, und die ist für “Fenster-aufmach-Muffel” wie mich (Mike) wie ein Segen – immer frische Luft und nie mehr der nervige Hinweis von anderen, dass man ja mal das Fenster aufmachen könne (selbstverständlich MIT Unterton)! Lüftungsanlagen sind dabei so konzipiert, dass man die Wärme nicht rausbläst – mit anderen Worten, die Wärme bleibt zu >90% drin, und das spart natürlich Energiekosten.

Heizung

Gas und Öl haben zwar lange Zeit funktioniert, allerdings werden Ressourcen immer knapper, die Preise höher und das Ozonloch grösser. Alternative Energien sind im Kommen, und man bekommt auch noch eine staatliche Förderung dafür. Okay, nicht nur, sondern eher für das gesamte Energiekonzept. Zur Auswahl stehen Wärmepumpen, Solarzellen und Pelletheizungen. Zumindest waren das zum damaligen Zeitpunkt relevanten.

Wir lasen viel im Internet und waren auch auf einigen diesbzgl. Messen, und das kann ich auch nur jedem empfehlen, der ein Haus plant. Information ist wichtig, zumal das Thema auch noch relativ neu ist/war – da gibt es viele auf den ersten Blick tolle Ideen, die es für seine persönlichen Bedürfnisse auszuloten gilt. Pellets kamen für uns nicht in Frage (auch kein Kamin), da bei einem Passivhaus die “thermische Hülle” möglichst wenige Durchbrüche haben sollte – also nach Möglichkeit keinen Schornstein. Für uns standen also Wärmepumpen oder Solarzellen zur Auswahl.

… bald gehts weiter!

• KW38: evtl. Abriss
• KW39: Baugrube, Schotterschicht
• KW40: Bodenplatte mit Dämmung darunter
• KW41: Kellerwände
• KW42: Kellerdecke + Schwarzbeschichtung (*)
• KW43: Arbeitsraum verfüllen + Fundament Carport( *)
• KW44: Fertighaus stellen / Richtfest
• KW47: Erschliessung (*)

Das bedeutet: Ende Oktober Richtfest! Wie gesagt, ist alles zur Zeit nur grobe Planung.

Die mit (*) gekennzeichneten Punkte bedeuten, dass wir da am jeweiligen Wochenende Hilfe gebrauchen könnten. Nach dem Richtfest geht’s an den Innenausbau, da gibt’s bis dato noch keine brauchbare  Planung…

Ihr seid natürlich immer willkommen, egal, ob als Helfer oder als Besucher! Am besten vorher anmelden, damit wir auch da sind und ggf. was zum Futtern organisieren können

Zur Vorgeschichte: wir haben bisher getrennt gewohnt, dh. Petra mit Niklas in einer Wohnung, Mike in einer anderen. Obwohl wir beide schon eher freiheitsliebende Menschen sind, ist das natürlich ein blöder Zustand. Da wir auch beide handwerklich nicht unbegabte Leute sind, war die Richtung (zunächst) klar: wir bauen!

Fabrikhalle

Ursprünglich schwebte uns ein total cooles Loft in einer alten Fabrikhalle auf einem Riesengrundstück mit See und Bergen vor… dementsprechend gingen unsere ersten Bemühungen auch eher in diese Richtung. Und fanden – nix! Nichts auch nur annähernd so, wir wir uns das vorstellten (ok, man muss dazusagen, wir beschränkten unsere Suche auf den Raum Frankfurt…).

Parallel dazu fingen wir an, nach einem geeigneten Grundstück zu suchen, um selber eine Art Halle zu errichten. Fertighäuser wurden im Internet zwar auch angeschaut, aber eher als Anschauungsmaterial für Grundrisse.

Traumgrundstückssuche

Das mit dem Grundstück war ganz schön schwierig, da es sich hierbei um einen für uns recht schwierigen Kompromiss handelte. Hier nur mal einige Kriterien, die uns so beschäftigten:

• schöne Gegend (See, Berge, Aussicht…)
• verkehrsgünstige Lage
• Arbeitsplatz vorhanden und in der Nähe
• Infrastruktur (also Schule, Einkaufsmöglichkeit, Kino, etc.)
• Quadratmeterpreis
• Freundeskreis, Familie, usw. in der Nähe
• Lärm (Flugzeuge, Bahn, Strassen…)

Diese Liste ist weder vollständig noch prioritätenmässig gleichbleibend bei so einer Grundstückssuche. Bei uns im Frankfurter Raum ist es für meine Begriffe extrem schwierig, ein einigermassen akzeptables Grundstück für einen annehmbaren Preis zu finden (und nein, wir sind keine Millionäre!). Wegziehen haben wir uns auch überlegt, klar – aber dann hat man wiederum andere Probleme (Arbeit, Kind/Babysitter, Pendeln in der Bauphase, usw.).

Also alles nicht so einfach. Wir suchten und suchten, fanden natürlich kein idyllisches Anwesen mit See, Bergen und in gross und günstig. Auch nicht nur gross und günstig. Frustrierend ist das natürlich schon, gleichzeitig wird man natürlich auch realistischer.

Häuser und Makler

Da das Traumgrundstück unentdeckt blieb, fingen wir irgendwann an, schon gebaute Häuser zu suchen (man merkt schon, mittlerweile sind es schon Häuser, keine Hallen mehr!). Da gab es natürlich einiges, und wir lernten gleichzeitig eine Art “andere Menschengattung” kennen, nämlich die Makler. Ich weiss, Vorurteile sind nicht gut… aber – um es mal wirklich vorsichtig auszudrücken – manche von denen sind echt anstrengend…

Um es kurz zu machen, es waren wirklich schöne Immobilien dabei, aber “das richtige Haus” fanden wir nicht. Also suchten wir wieder Grundstücke, diesmal in realistischeren Grössen- und Preisregionen (auch hier kommt man nicht an den Maklern vorbei!).

Grundstücksfindung

Letztendlich fanden wir unser Grundstück, das zwar nicht mehr allzu viel mit den ursprünglichen Vorstellungen zu tun hatte, aber dennoch einen für uns guten Kompromiss darstellt. Das Grundstück war zum damaligen Zeitpunkt reserviert für einen Käufer, der sich allerdings als äusserst unzuverlässig herausstellte. Schlussendlich wurden wir uns mit der Maklerin einig und dann ging der Kauf auch recht flott über die Bühne.

Es handelt sich um ein Anwesen in zweiter Reihe, das noch nicht erschlossen war (aus diesem Grund war der Preis auch erstaunlich günstig für diese Gegend). Es befindet sich in einem Stadtteil, der auf einem (ganz flachen) Hügel liegt, so dass Grundwasser im Keller bei uns höchstwahrscheinlich niemals ein Thema sein wird. Der Boden besteht zum allermeisten Teil aus Sand.

Obwohl der Frankfurter Flughafen quasi um die Ecke ist, ist dieser Teil der Stadt im toten Winkel der Startbahnen, so dass wir die Flugzeuge höchstens aus der Ferne sehen, aber kaum hören können. Auch die Bahnlinie, die in der Nähe vorbeiführt, hat durch die dazwischenliegenden Häuser eine angenehme Lautstärke.

Einige Tipps an Grundstückskäufer

• rechnet mit mindestens 110% des Kaufpreises (eher noch mehr), da hier noch zusätzliche Kosten wie Makler, Notar, Grunderwerbssteuer anfallen.
• informiert Euch, was für Auflagen es bei dem Grundstück gibt (Baulasten, Grenzbebauungen, Bauvorschriften, usw.). Hier ist ein Architekt aus der Gegend hilfreich, der kennt nämlich zum einen die meisten Auflagen eh schon, zweitens hat er auch den Blick für die “Problemstellen”. Unbedingt sollte man in die amtlichen Lagepläne schauen, am besten zusammen mit Architekt!
• ein Bodengutachten ist eine gute Sache (empfehlenswert!), allerdings müssen sich solche Betriebe auch absichern, weshalb hier teilweise wirklich übertrieben wird – wenns nach denen geht, müsste so gut wie jeder Keller eine weisse Wanne (extrem aufwändig und deshalb teuer) sein.

An dieser Stelle schon mal vielen vielen Dank an unseren Architekten Jörg Westphal, der uns auch im Vorfeld bei unserer Suche nach der geeigneten Immobilie mit Rat und Tat zur Seite gestanden hat!

Zum Abschluss noch ein paar Bilder (bei den Flurkarten ist der gelbe Bereich unsere Grundstücksgrenze, der pink markierte Bereich das geplante Haus):

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